Наш проект реставрации дома за 1 евро - Smkblog.ru

Отказ в доме за 1 евро. Новая попытка. upd 22.04.2018.

Smk — Sun, 22 Apr 2018 13:39:36 +0000

В начале декабря, спустя полтора месяца после нашей первой поездки в Ганджи и выбора дома за 1 евро, я решил позвонить и узнать как там дела — когда платить юристу, приезжать для оформления документов и прочее. Однако ответ муниципалитета ввел меня в ступор — мне сказали, что хозяин дома передумал отдавать его за 1 евро и собирается оставить дом своей дочери. Но это еще не точно и в настоящий момент они ведут с ним переговоры.

Не наш дом за 1 евро в Италии.

Конечно-же мы с женой до конца надеялись на благоприятный исход дела в нашу сторону, но в конце декабря мне сообщили что все-таки этот дом нам не смогут дать ввиду отказа хозяина. Вот так.

Ладно если бы мы жили в Европе, или хотя-бы в Москве, откуда просто и недорого можно добраться до Ганджи. Получилось же так, что мы проделали большой путь крск-мск-пиза-катания-ганджи и остались ни с чем. Ну кроме отпуска конечно. В двойне обидно из-за того, что мы даже не стали смотреть остальные дома после «нашего» №39 и теперь нужно снова лететь тысячи километров только ради того, чтобы посмотреть дома.

Что делать?

Немного погрустив и обдумав все варианты, мы пришли к выводу, что стоит попробовать еще раз. Конечно довольно страшно после такого случая, а если откажут опять?

Собственно по этому следующую попытку мы решили сделать максимально быстрой. Во время очередного отпуска, в Марте, мы заедем на Сицилию на 2-3 дня, быстренько осмотрим дома и поедем дальше. Благо знание острова, города и людей в муниципалитете позволяют нам так сделать. Надеемся, что в этот раз у нас таки появится наш дом за 1 евро на Сицилии.

UPDATE 22.04.2018 | Новый дом

Не хотел писать о новом доме пока муниципалитет не даст информацию о готовности документов и вот, наконец-то, это случилось. Спустя полтора месяца из муниципалитета Ганджи мне написали что документы готовы к подписанию, а от нас требуются переведенные паспорта, свидетельство о браке и Итальянский ИНН(Codice Fiscale), который мы заблаговременно получили еще в прошлую поездку. Ну и 4000 евро на оплату услуг нотариуса,т.к. в Италии невозможно переоформить жилье без оплаты нотариуса.

План дома

По документам это 2 дома, т.к. в прошлом 2 брата решили разделить дом на 2 части, чтобы жить со своими семьями. Так нам сказали в муниципалитете.

Разделили они его конечно весьма странно — одному достался трехэтажный дом, а второму однушка в 20 квадратов. Младший был наверное

Фотографии

Состояние этого дома конечно не такое хорошее как у предыдущего, но зато он больше, имеет 2 выхода на разные улицы и находится ближе к центру. И если в прошлый раз я измерил все этажи дома и отфотографировал каждый угол, то в эту поездку я не стал заморачиваться и сделал всего пару фотографий.

Планов на следующую поездку очень много. После того, как мы подпишем документы нужно будет исследовать и измерить каждый сантиметр дома, чтобы сделать грамотный проект реставрации ибо в этом доме без него не обойтись. Как минимум нужна новая крыша и влагоизоляция погреба, т.к. и там и там есть проблемы с водой. Крыша протекает, да и вообще уже на последнем издыхании, ну а в погреб вода попадает судя по всему из скалы или верхней улицы рядом с домом.

Сообщение Отказ в доме за 1 евро. Новая попытка. upd 22.04.2018. появились сначала на Smkblog.ru.

Наш дом за 1 евро в Италии

Smk — Fri, 13 Oct 2017 11:28:49 +0000

Наш дом находится в историческом центре города Gangi, рядом с церковью святого Сальваторе. Неплохое расположение, 3 минуты пешком от главной парковки города на площади San Paolo и 5 минут пешком до главной площади del Popolo. И да, это действительно «дом за 1 евро в Италии», о чем вы вероятно читали на adme или других популярных ресурсах. О том, как мы его получили можно прочитать здесь.

UPDATE 20.01.2018. С этим домом возникла проблема,

поэтому мы поехали выбирать новый. Подробности.

Перед передачей документов нотариусу я сфотографировал план дома. На плане почему-то только высота комнат, никаких других размеров нет. Как мне сказали, размеры будет делать нотариус при оформлении документов, но я все-же померил помещения сам для того, чтобы можно было начать рисовать будущий дизайн интерьера.

Скажем прямо не самый большой дом. Около 95 квадратных метров, при том, что треть из них занимает лестница. За 1 евро есть дома намного больше и просторнее, однако мы выбрали именно этот ввиду его прекрасного (для дома за евро) состояния. Как мы поняли — живший здесь дедушка начал реставрацию дома и не доделав до конца умер, а дети, давно уехавшие из Ганджи решили избавиться от ненужной недвижимости с помощью программы муниципалитета «дом за 1 евро».

Первый этаж

На первом этаже небольшой склад и маленький туалет. На плане дома стены здесь нет. Скорее всего мы будем сносить стену посередине и делать на этом этаже кухню.

Правая стена и лестница на фото выглядят ужасно, но на деле это довольно свежая (по меркам дома) шпаклевка.

Судя по довольно большому следу от таблички возле входной двери и деревянным ящикам, живший здесь Итальянец торговал овощами и фруктами.

Второй этаж

На этом этаже комната и небольшая кладовка, которую мы собираемся переоборудовать в ванную комнату. Второй этаж будет сделан под b&b с ванной комнатой в номере.

Третий этаж

Что делать с третьим этажом и мансардой мы еще не решили, либо одну большую комнату в 2 этажа, либо третий этаж под b&b номер, а на мансарде спальню.

Мансарда

Мансарда очень и очень маленькая с низкой крышей и окном, выходящим на соседнюю крышу. Планируем добиваться разрешения от Палермо на изменение мансарды. Сделать крышу ровной, и соответственно поставить большое окно на сторону долины. Вид будет прекрасный.

Итог

Работы предстоит очень много, но к этому мы были готовы. Было бы странно предполагать, что за 1 евро нам отдадут дом с готовым ремонтом. Наоборот, у нашего дома есть огромное преимущество перед большинством других домов за 1 евро. Нам не нужно делать реконструкцию стен, перекрытий и крыши (по крайней мере нам так показалось). Нужно «всего лишь» сделать дизайн-проект, заново провести электричество и все коммуникации и произвести ремонт интерьера.

Этот пост будет отправной точкой в нашем проекте реставрации. Как видите, приобрести дом за 1 евро в Италии вполне реально. Реально ли его отремонтировать, сделать b&b и переехать туда жить? Думаю что об этом мы узнаем довольно скоро.

Как мы получили отказ в покупке этого дома и поехали выбирать новый.

Состояние домов за 1 евро

Smk — Wed, 11 Oct 2017 03:11:04 +0000

У нас не было возможности обойти все дома за 1 евро, тем более, что по словам риелтора в городе Ганджи их более сотни. Однако из того, что мы видели, можно составить довольно ясное представление о примерном состоянии домов.

Большинство домов пустуют десятилетиями, и нет ничего удивительного в том, что они постепенно разрушаются. Конечно состояние варьируется от дома к дому, и если в некоторые просто опасно заходить (как дом с дырой в полу из видео нашего осмотра и фотографии выше), другие находятся в приличном или даже условно-жилом состоянии (как наш дом).

Хорошее состояние нашего дом это скорее исключение. Однако с другой стороны он является показателем того, что при должном везении (мы его выбрали наугад) или достаточном времени на осмотр всех домов, можно найти дом за 1 евро во вполне приличном состоянии.

Несколько фотографий как пример типичного состояния одноевровых домов.

Основные проблемы большинства домов — это проваливающиеся проемы дверей, окон и балконов. В особо тяжелых случая — проваливающиеся полы этажей или крыши. В некоторых домах посреди комнаты вертикально стоит брус и подпирает потолок.

Как я уже говорил, это лишь малая часть домов. Посмотреть их все за один раз будет довольно сложно, ну а в нашем случае этого и не понадобилось. Но при должном желании я думаю найти дом в адекватном состоянии это вполне реальная задача.